ما هي مميزات القرض العقاري؟

ربما تحاول سداد بعض الديون أو ترغب في شراء شيء باهظ الثمن، مثل سيارة، ولكنك ببساطة لا تملك رأس المال اللازم. ربما فكرت في الحصول على قرض في الماضي، ولكنك كنت قلقًا من عدم قبولك أو من اضطرارك إلى دفع أسعار فائدة باهظة. 

يميل الناس إلى الشك بشكل خاص في القروض المضمونة (القروض المتاحة لأصحاب العقارات فقط).
ومن المخاوف الشائعة أنه إذا فشل المقترض في سداد القرض، فسوف يخسر منزله/شقته أو أرضه. وينطبق هذا في بعض السيناريوهات الأسوأ، طالما أنك تظل على اطلاع بمدفوعاتك. يمكن أن يؤدي الحصول على قرض مضمون إلى توفير الأموال النقدية التي تحتاجها بمتاعب أقل من أنواع القروض الأخرى.

فيما يلي بعض الفوائد الرئيسية للحصول على قرض ملكية المنزل:

• قد يكون الحصول على القروض المضمونة أسهل. نظرًا لأن منزلك يستخدم بشكل فعال "كضمان" للقرض، فمن المرجح أن ينظر إليك المقرضون على أنك احتمال أكثر أمانًا من أولئك الذين يتقدمون للحصول على قرض غير مضمون، خاصة إذا كان لديك تاريخ ائتماني مشكوك فيه.
• سيكون لديك المزيد من الوقت لاستعادتها. في حين أن القروض غير المضمونة عادة ما تكون لها فترة سداد تتراوح من سنة إلى سبع سنوات، فإن القروض المضمونة تمنح المقترضين عادة ما بين خمس إلى عشرين سنة لسداد قروضهم. يمكن أن يساعد هذا في تخفيف الضغط إذا كنت تقترض مبلغًا كبيرًا.
• يجب أن تكون الدفعات الشهرية أقل. نظرًا لأن فترة السداد من المرجح أن تكون أطول مع القرض المضمون، فإن هذا سيؤدي عادةً إلى انخفاض مبلغ السداد الشهري. (ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن القروض المضمونة غالبًا ما تكون ذات أسعار فائدة أقل، فإن فترة الاقتراض الأطول قد تعني أنك ستدفع فائدة أكبر على المدى الطويل.)
• وهذا يمكن أن يوفر مرونة أكبر. إذا كنت تتطلع إلى تحويل الديون ذات السعر الثابت، مثل ديون بطاقات الائتمان، إلى ديون ذات سعر متغير، فقد يكون القرض المضمون هو السبيل للمضي قدمًا. مع القرض ذو السعر المتغير، فإن سعر الفائدة الذي يتم تحصيله سوف يتقلب بما يتماشى مع السعر الأساسي لبنك إنجلترا. قد يعني هذا أنك تدفع مبلغًا أقل في بعض الأشهر، ولكنه قد يعني أنه يتعين عليك دفع المزيد في أشهر أخرى، لذا من المفيد أن تضع ذلك في الاعتبار.

كما هو الحال مع أي نوع من القروض، من المهم التفكير بعناية قبل التقديم. لا يستحق سداد دين واحد فقط لتجد أن لديك دينًا أكبر يجب سداده بمعدل فائدة أعلى أو على مدى فترة زمنية أطول. لا يزال من الممكن أن يكون قرض ملكية المنزل وسيلة اقتراض خالية من المتاعب وفعالة من حيث التكلفة - بشرط أن تتمكن من سداد الدفعات المطلوبة في الوقت المحدد.