على نفقة من يجب أن يتم إصلاح المصعد؟

من الصعب تخيل مبنى شاهق حديث بدون مصعد. حتى في المباني منخفضة الارتفاع، يتم تركيب المصاعد في 5 طوابق اليوم. عندما تتعطل الآلية، يشعر السكان بعدم الراحة، لأنه يتعين عليهم صعود الدرج إلى الطابق المطلوب.

المصاعد هي أنظمة معقدة وتحتوي على العديد من الأجزاء التي تحتاج إلى صيانة دورية لضمان رحلة آمنة وسلسة وخالية من المتاعب للركاب. تتضمن ترقية نظام المصعد استثمارًا كبيرًا وهي مهمة كبيرة تنطوي على تعقيدات تؤثر أيضًا على أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والكهرباء والسلامة من الحرائق.

من الواضح أنه يجب الدفع مقابل خدمات الشركة التي تخدم المصاعد. دائمًا ما يتم سداد هذه المدفوعات من قبل سكان المبنى السكني.

من المسؤول عن حالة المصاعد؟

الجواب على هذا السؤال يعتمد على من يملك المبنى. وفقًا لقانون "علاقات الإسكان"، ينتمي المصعد إلى ملكية مشتركة. في المباني السكنية، يكون أصحاب الشقق مسؤولين عن صيانة وإصلاح معدات المصاعد. وقد يشمل ذلك الصيانة السنوية، والاستبدال المنتظم للأجزاء والمكونات، والإصلاحات في حالة حدوث عطل.

يمكن للمالكين إبرام اتفاقية لصيانة وإصلاح الممتلكات المنزلية المشتركة مع شركة الإدارة. إذا كان هناك مثل هذا الاتفاق، فهي مسؤولة عن حالة معدات المصعد، والتي تنتمي إلى الملكية العامة للمنشأة.

يجوز لشركة الإدارة استئجار منظمات خارجية تتمتع بقاعدة مادية وفنية مناسبة وموظفين للصيانة والإصلاحات الرئيسية وتحديث المصاعد.

تتضمن خطط الصيانة عادةً عمليات فحص شهرية للنظام بواسطة فنيين معتمدين، يمكنهم خلالها تحديد المشكلات الصغيرة وإصلاحها قبل أن تصبح أعطالًا كبيرة يمكن أن تعطل تشغيل معدات المصعد. يدفع السكان مقابل خدمات المقاولين من خلال الاشتراكات الشهرية.

من يجب أن يدفع تكاليف إصلاح المصعد؟

تعد معدات المصاعد ملكية مشتركة، لذا يدفع المالكون أنفسهم تكاليف صيانتها. إذا كان العقار يقع في مبنى سكني، فعادةً ما يتم توزيع تكاليف الإصلاحات بين السكان. يمكن تنفيذ ذلك بطرق مختلفة:

• من خلال رسوم الصيانة الشهرية؛
• إجراء دفع مختلف تمت الموافقة عليه في اجتماع للمقيمين؛
• المشاركة في برنامج الدولة للإصلاحات الرأسمالية للمصاعد.

على أية حال، إذا كانت لديك أسئلة بخصوص إصلاحات المصعد، فيجب عليك الاتصال بشركة الإدارة لتوضيح مسائل المسؤولية وإجراءات الإصلاح. وفقًا للمادة 42-1 من قانون "علاقات الإسكان"، يقوم أصحاب الشقق في الاجتماع بدراسة القضايا واتخاذ القرارات المتعلقة بإدارة الملكية المشتركة للكائن. في الاجتماع، قد يتم اتخاذ قرار بشأن فرض رسوم أو مساهمات إضافية لإصلاح معدات المصعد. يحق للاجتماع اتخاذ قرار إذا شارك فيه أكثر من نصف العدد الإجمالي لأصحاب الشقق.